數據顯示，全市新建商品住宅新增供應面積為20.72萬平方米，環(huán)比上升97.6%。據21世紀不動產上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計，上周本市新建商品住宅累計成交1286套，成交面積為15.3萬平方米，環(huán)比分別回升10.96%、13.56%；成交均價約2.21萬元/平方米，環(huán)比下降1%。其中，9月前4天累計成交663套，累計成交面積為8.02萬平方米，較8月同期分別提升2.9%、2.03%；成交均價約2.3萬元/平方米，較8月同期大幅提升6.92%。

　　雖然供應和成交量有所回升，但與歷史數據和市場預期相比仍存在不小差距。其中，上周的成交量僅與7月的周平均水平相當，與4、5月銷售旺季期間近30萬平方米的供應面積相比，更有三成左右差距。而9月前4天的成交面積為近6年的第二低，與2008年相比縮水47.2%，甚至不及今年6月同期水準。同時，雖然上周住宅交易量延續(xù)反彈勢頭，但并未改變供大于求態(tài)勢。21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔表示，目前新盤“降價”多屬營銷手段，房價實際降幅與市民預期有一定差距，雙方博弈未松動、信貸政策從緊等，都將成為9月交易量恢復的絆腳石。

　　從具體推盤情況看，上周推盤全部為公寓項目，別墅項目時隔15周后再現(xiàn)零供應局面。同時，根據21世紀不動產的數據，上周推出的7個公寓項目中，有4個項目的供應量超過3萬平方米，其中位于嘉定南翔板塊內的某樓盤上周一次推出2批次640套，共8.85萬平方米純公寓房源，占全市總供應面積的42.8%。該項目5月也曾推出2批次共487套房源，至今公寓去化率已達83%以上。從成交情況看，位于浦東周康板塊的“綠地梧桐院”成為上周成交冠軍，單周共成交108套公寓房源，8月末開盤至今去化率達57%；實際成交均價為16783元/平方米，相當于預售最低報價的90%左右。

　　業(yè)內人士認為，上周樓市表現(xiàn)顯示了在調控背景下，“降價跑量”是開發(fā)商較務實的策略，“金九銀十”期間，部分開發(fā)商可能推出一些比周邊同質房源市場價格更低的降價項目，有望成為激活市場的契機，預計市場各方經過“金九”的進一步磨合，四季度樓市成交量可能逐步回升。